よい管理会社を選ぼう

マンション

信頼できるマンション管理会社を選ぶために、ランキングを参考にして、人々の評価をチェックするのも1つの手です。またランキングで上位の管理会社を選べばいいわけではなく、特徴を知り、自分の状況にあった管理会社を選びましょう。

人気を集める太陽光発電

ソーラーパネル

土地付き太陽光発電は、手間暇をかけずに安定的な収益を得たいという人に人気の投資です。但し、安定的に電力を生成するためには、周囲に日射を遮るような高い建物がなく、かつ天気が安定している土地を選ぶ必要があります。

投資用の物件を売ろう

マネー

資産運用に保有する投資マンションを売却するならば、どんなアプローチが必要かを知っておきたいところです。利益を出すことが目的ですが、キャピタルゲイン、つまり値上がりを期待するのは難しいものです。マンションは新築で購入すると、プレミアム価格が上乗せされているものです。つまり中古で新築時よりも高値で売るということは、そのプレミアム価格分も上乗せできるということです。これはよほどの人気エリアでなければ難しいことを知っておくことが大事です。投資マンションを売却する際には、まずそれまでに支払ったローンの元本部分がどれほど手元に残るかを考えることになります。仲介手数料などを差し引いて、どれほど残るかによって利益が確定するわけです。

投資マンションを売却する際には、いかにすればその価値を高めることができるかを考える必要があります。一般の居住用マンションとは異なり、投資用マンションの価値は家賃の利回りで決まります。たとえ地価が安い立地であっても、マンション価格に対して家賃収入の割合が大きいほどに価値があることになります。そこで、投資マンションを売却する際にはまず、賃借人がついていることが必須です。そしてその家賃の利回りが高いことが重要です。そのために、オーナーとして何ができるのかを考えることが必要となります。ライバルとなる賃貸物件が多いならば、魅力ある内装にするなどの工夫によって、家賃設定を高めることができます。その上で売却することが大事です。

海外への活路

ビル

不動産投資は不動産によって利益を得るというものですが、日本国内など先進国では市場が飽和状態であるため、大きな利益を得ることは難しくなっています。一方で発展性のある国への投資、海外不動産投資であれば高いリターンを得られるメリットがあります。